Материал подготовлен для портала РИА Новости Недвижимость >>
Многие россияне, отправляясь кататься на лыжах за границу или на зимние курорты РФ, предпочитают жить в гостиницах, хотя опрошенные РИА Новости эксперты утверждают, что арендовать жилье выходит дешевле - в случае апартаментов на 50%, - а порой и удобнее.
Альпы в цене
Как отмечают риелторы, наибольшей любовью россиян пользуются элитные курорты Франции и Швейцарии. По словам генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, именно наши соотечественники с неприлично длинными новогодними праздниками подняли престижность французского Куршевеля и швейцарского Санкт-Морица.
По оценке президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, цена аренды небольших двухместных апартаментов зимой на горнолыжных курортах в Швейцарии составляет в среднем 1,5-2 тысячи евро в неделю, а во Франции - 1-1,5 тысячи евро.
Просторные апартаменты с двумя спальнями и гостиной или небольшой коттедж, где смогут комфортно разместиться несколько человек, в Швейцарии обойдутся любителям лыжного отдыха в среднем в 2,5-3,5 тысячи евро в неделю, уточняет Зингель. Для Франции, по его данным, неделя аренды такого жилья составит примерно 2-3 тысячи.
Швейцарское шале, способное вместить семью с охраной и прислугой, будет стоить обеспеченному туристу в среднем 6-8 тысяч евро в неделю, а во Франции жилье такого класса сдается по 4,5-6 тысяч евро за неделю, указывает президент Gordon Rock.
Однако, уточняет Дзагуров, потолок цен в Альпах гораздо выше - по его словам, встречаются объекты, стоимость аренды которых достигает 200-300 тысяч евро в неделю.
Менее дорогими считаются склоны Италии, Австрии и Финляндии - их можно причислить к бизнес-классу горнолыжных курортов. Здесь недельная аренда скромных апартаментов на двух человек в среднем будет стоить 1-1,2 тысячи евро, а коттедж можно снять примерно за 1,8-2,1 тысячи, утверждает Зингель. Средняя цена аренды большого дома в этих странах лежит в пределах 3,5-4 тысячи евро в неделю.
Тем, кто хочет покататься на лыжах экономно, стоит обратить внимание на Турцию, Болгарию и Черногорию, где двухместное жилье предлагается по средней цене 300-600 евро, а аренда небольшого домика обойдется туристам всего в 600-900 долларов в неделю, указывает президент Gordon Rock.
И снег отчизны нам приятен
Впрочем, фанатам горного воздуха не обязательно ехать за границу - на территории России много высоких хребтов и хороших трасс. Как рассказывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, на сегодняшний день на территории РФ насчитывается около 160 горнолыжных комплексов, а еще несколько комплексов, в том числе ряд курортов на Северном Кавказе (Лагонаки, Эльбрус, Архыз) находятся в стадии строительства.
"Лучшие, а следовательно, и наиболее дорогие горнолыжные курорты России сосредоточены в районе Красной Поляны вблизи Сочи", - указывает Зингель. По его словам, стоимость аренды сочинской жилой недвижимости вполне сопоставима с ценами на горнолыжных курортах Италии или Финляндии.
Во всех остальных местах - Приэльбрусье, Урал, Байкал и Камчатка - съем жилья стоит примерно столько же, сколько в Болгарии, Турции или Черногории, указывает риелтор. Однако, добавляет Зингель, ни один российский субрынок горнолыжной недвижимости пока что не приблизился по уровню средних цен к ведущим мировым рынкам - Швейцарии и Франции.
Как отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, наши горнолыжные курорты по природным характеристикам и качеству лыжной инфраструктуры почти не уступают своим западным конкурентам, но там пока еще наблюдается дефицит не только качественного жилья, но и жилья в целом.
Дзагуров же отмечает, что рынок аренды отдельных элитных шале для России в новинку. "Обеспеченные соотечественники пока слабо себе представляют, как можно передать в краткосрочное пользование свое имущество, кровью и потом нажитое", - констатирует он. Эксперт добавляет, что именно за такой подход - купить дом и почти на весь сезон закрыть его - россиян в качестве покупателей и не любят в Куршевеле.
Новогодний ажиотаж
Необходимо иметь в виду, что приведенные выше цены характерны для зимнего сезона, но не для новогодних праздников, когда на курортах все резко дорожает.
Дзагуров указывает, что время, когда в России наступают новогодние каникулы, оказывает самое радикальное влияние на стоимость проживания и все сопутствующие услуги: заказ ресторана, столик в ночном клубе, аренда авто. Ставки аренды жилья, по его словам, на первую неделю после Нового года на элитных курортах Франции и Швейцарии в два и более раза превосходят обычные.
По данным Зингеля, цены в среднем вырастают к Новому году на 50%. "При этом в зависимости от самого объекта недвижимости арендные ставки могут повышаться от 30 до 70%", - добавляет риелтор.
Он отмечает, что в праздники в большинстве случаев снять жилье на срок 7-10 дней можно почти по той же цене, что и на 2-3 дня - из-за того, что при ультракоротких сроках аренды сложно обеспечить 100-процентную загрузку объекта, арендодатели предпочитают повышать цены при более длительных сроках аренды умеренно.
Зингель указывает, что дешевле всего горнолыжная недвижимость сдается летом - стоимость летней аренды минимум на треть ниже, чем в январе-марте, и на 70-80% ниже, чем на Новый год. "Однако летний сезон имеет место лишь на горнолыжных курортах, где развита инфраструктура для летнего отдыха", - отмечает он.
Готовь лыжи летом
Впрочем, те, кто загорелся желанием немедленно арендовать уютное шале, чтобы встретить 2013 год с бокалом шампанского на альпийском склоне вопреки высоким ценам, будут разочарованы - скорее всего, все доступное жилье уже забронировано.
"Если вы твердо решили приехать в самый пик сезона, то придется побеспокоиться загодя, обычно за полгода, как минимум", - утверждает Дзагуров.
Зингель добавляет, что к середине ноября свободным, как правило, остается только "откровенный неликвид". "Заключение сделок по аренде коттеджей начинается предусмотрительными арендаторами уже летом - в начале осени. Осенью незанятых объектов становится существенно меньше", - говорит он.
Однако если ваши планы вдруг поменяются, вы можете лишиться предоплаты, предупреждает Лебедева из Welhome. "Поскольку это самый популярный период у отдыхающих, оплаченные средства за проживание в случае срыва, как правило, не возвращаются", - отмечает она.
Предварительную оплату за размещение на горнолыжных курортах в период новогодних праздников, по словам риелтора, владельцы жилья требуют в момент бронирования, а оставшаяся часть оплачивается в течение 1-2 месяцев, но не позднее четырех недель до заезда. Зато, по словам президента Gordon Rock, заблаговременное бронирование поможет любителю горнолыжного отдыха сэкономить - как правило, размер предоставляемого дисконта варьируется от 10 до 30%.
Чем жилье лучше гостиницы
"Главное преимущество аренды жилья перед гостиницами - стоимость. Гостиница априори дороже", - указывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.
Зингель, в свою очередь, говорит, что аренда апартаментов позволяет сэкономить до 50% от стоимости проживания в сравнении с арендой гостиничных номеров аналогичного класса. "В гостиницах люди вынуждены оплачивать сервис, питание, зачастую ненужные, а в апартаментах ты сам себе хозяин", - добавляет Кац.
Клиенты, не стесненные средствами, также могут найти плюсы в съемном жилье. "В арендованном шале удобно принимать гостей, устраивать званые ужины, посиделки, игры, всякие чтения", - указывает Дзагуров. По его словам, в отличие от отеля, многих именно свое шале может обезопасить от вездесущих журналистов. "Свое шале - уникальные приватность проживания и, конечно, безопасность", - резюмирует риелтор.